-11.36%
72.91
+1.23%
75.6100
-0.03%
85.5830
-0.03%
1.1319
+0.17%
1791.40

Банки оценили спрос россиян на перевод ипотеки в семейную

3 ноября, 07:20
75
Семейной ипотекой чаще стали интересоваться заемщики, которые уже имеют кредит, но хотят улучшить условия по нему. Снижение доли новой ипотеки по льготным программам делает ее менее эффективной для застройщиков, говорят эксперты
Фото: Александр Кряжев / РИА Новости
Фото: Александр Кряжев / РИА Новости
Рост популярности семейной ипотеки в России зачастую связан с желанием граждан рефинансировать старые кредиты для снижения платежной нагрузки, следует из ответов опрошенных РБК банков. Как сообщили представители некоторых крупных кредитных организаций, доля рефинансирования в выдачах льготной ипотеки для клиентов с детьми заметно выросла после обновления госпрограммы после 1 июля.
С 1 июля 2021 года льготный ипотечный кредит могут получить семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. Предельная ставка по ссуде — 6% годовых, а сумма — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. — для остальных регионов. Программа позволяет заемщикам приобрести квартиру в новостройке или готовое жилье, потратить деньги на строительство частного дома или рефинансировать старый ипотечный кредит по льготной ставке.
В 2018 году средневзвешенные ставки по ипотеке достигали 9,85%, в 2019-м — 10,56%, следует из данных Frank RG. В 2021 году условия значительно лучше — на 1 октября показатель составляет 7,73%, хотя он и вырос с начала года (с 7,36% на 1 января).
По данным «Дом.РФ», в июле—сентябре российские банки оформили 25,7 тыс. договоров семейной ипотеки на 84,5 млрд руб. (.pdf). Это больше трети всего объема «семейки», выданного в прошлом году.
Почему доля рефинансирования имеет значение
«Нам нужно очень внимательно посмотреть, сколько внутри этой льготной ипотеки семейной будет рефинансирования, а не новой выдачи», — говорил на заседании комитета Госдумы по финрынку 25 октября замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он подчеркивал, что помимо социальной значимости льготная ипотека должна «стимулировать предложение и вложения в новую стройку».
«На данном этапе рост ипотечных выдач работает на благо развития строительной отрасли, повышая спрос на недвижимость со стороны населения. Однако повышенная доля рефинансирования может свидетельствовать о том, что данная программа постепенно исчерпывает себя как стимул для строительства», — отмечает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Чем больше доля рефинансирования в семейной ипотеке, тем меньше стимулов для застройщиков, соглашается управляющий директор «Газпромбанк Private Banking» Егор Сусин.
Наверх